Nemovitost po blízkém člověku nemusíte řešit hned. Je ale dobré vědět, co vás čeká — a kolik má cenu, než se s ostatními dědici začnete domlouvat. Projdeme to s vámi a odhad ceny vám připravíme zdarma.
Začne samo: o úmrtí se dozví soud a pověří notáře, který vás pozve. Zjistí, co do dědictví patří a kdo dědí. Obvykle to trvá několik měsíců, při neshodách i déle.
Když dědí víc lidí, můžete se dohodnout, kdo si co vezme — třeba že nemovitost připadne jednomu a ten ostatní vyplatí. Tady se hodí vědět, za kolik se dá opravdu prodat.
Řízení končí usnesením o dědictví. Až nabude právní moci, pošle se na katastr bez vás a ten vás zapíše jako vlastníky. Sami o nic žádat nemusíte.
Prodej se dá dotáhnout až po skončení řízení. Připravit se ale můžete už teď: zjistit cenu, domluvit se s ostatními dědici a rozmyslet si, co dál.
Hodí se, ať už prodávat chcete, nebo teprve přemýšlíte — pro dohodu s ostatními dědici i pro rozhodnutí, co s nemovitostí dál. Nejdřív krátce zavoláme, pak pošleme odhad. Zdarma a nezávazně.
Peníze dostanete najednou a rozdělit je mezi dědice je jednoduché. Dává smysl, když v nemovitosti nikdo z vás bydlet nechce a nechcete řešit nájemníky ani opravy.
Pravidelný příjem, ale také práce: nájemníci, opravy, daň z nájmu. Když dědí víc lidí, musíte se shodnout i na tom, kdo se o pronájem bude starat.
Když v ní chcete bydlet, nebo ji držet pro děti. Počítejte s tím, že náklady běží, i když je prázdná: energie, fond oprav, pojištění, daň z nemovitých věcí.
Prodej i pronájem vám spočítáme na skutečných číslech z lokality — odhad ceny i odhad nájmu jsou zdarma.
Dědická daň se od roku 2014 neplatí a zděděný majetek je osvobozený i od daně z příjmů. Daň může přijít na řadu až ve chvíli, kdy nemovitost prodáte.
Daň z příjmů neplatíte, pokud od nabytí uplynulo aspoň deset let. U dědictví po rodičích, prarodičích, dětech nebo po manželovi či manželce se do těch deseti let počítá i doba, kdy nemovitost vlastnil zesnulý — byt, který rodiče měli dvacet let, tak můžete prodat bez daně hned po skončení řízení. U dědictví po sourozenci nebo vzdálenějším příbuzném se počítá jen doba od dědictví.
Pravidla mají výjimky a v posledních letech se měnila, proto konkrétní případ vždy ověříme s daňovým poradcem dřív, než se rozhodnete.
Nejjednodušší je dohodnout se už v dědickém řízení: nemovitost připadne jednomu z vás a ten ostatní vyplatí, nebo ji zdědíte společně. Na výši vyplacení se hodí znát reálnou tržní cenu, ne tu z inzerátů.
Když nemovitost zdědíte společně, stanete se spoluvlastníky. Prodat ji celou pak jde jen se souhlasem všech — každý ale může prodat svůj podíl.
Nikdo nemusí ve spoluvlastnictví zůstat proti své vůli — spoluvlastník se může obrátit na soud a domáhat se jeho zrušení. Než to dojde k soudu, obvykle pomůže mít na stole čísla, se kterými souhlasí všichni.
Jen se souhlasem soudu, a ten ho obvykle dá, když s prodejem souhlasí všichni dědici. Většinou je jednodušší počkat na konec řízení a čas do té doby využít k přípravě: zjistit cenu, domluvit se s ostatními a dát dohromady dokumenty.
Obvykle několik měsíců. Když je dědiců víc, nemohou se shodnout nebo jsou v dědictví dluhy, i déle.
Ne. Pravomocné usnesení o dědictví se na katastr pošle bez vás a ten vás zapíše. Vyplatí se jen po čase zkontrolovat ve výpisu z katastru, že zápis proběhl.
Ne. Dědická daň se od roku 2014 neplatí a zděděný majetek je osvobozený i od daně z příjmů. Daň může přijít až při prodeji — záleží na tom, jak dlouho nemovitost vlastnila vaše rodina a po kom dědíte.
Ano. Dědí se členský podíl v bytovém družstvu, ne byt samotný. Prodej pak probíhá jako převod podílu přes družstvo, ne přes katastr.
Pomůže při dohodě s ostatními dědici, třeba o výši vyplacení, i při rozhodování mezi prodejem a pronájmem. Je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.
Není. Vychází z cen, za které se podobné nemovitosti v okolí skutečně prodaly, a z toho, co nám o nemovitosti řeknete. Kdyby notář nebo soud potřeboval znalecký posudek, dělá ho soudní znalec.
Odhad je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Když se radši nejdřív poradíte po telefonu, zavolejte.