Prodej domů a bytů Praha 10 – realitní makléř

Kdo se postará o prodej vaší nemovitosti

Realitní makléř David Sobota

Prodej nemovitosti v Praze 10 není o tom vystavit inzerát. Je to obchod za několik milionů korun, ve kterém se o výsledku rozhoduje ve třech okamžicích: při nastavení ceny, při prvním dojmu z prezentace a při jednání s tím, kdo nakonec nabídne nejvíc.

Vedeme celý prodej osobně — David Sobota a Marek Šinágl. Žádné předávání mezi kolegy, žádné call centrum. Znáte jméno člověka, který za váš obchod odpovídá, a mluvíte s ním po celou dobu.

Čísla, ne dojmy

Za kolik se v Praze 10 skutečně prodávají byty

Většina makléřů mluví o cenách obecně. Tady jsou konkrétní čísla: skutečné prodejní ceny bytů v Praze 10, ne to, co si prodávající přáli v inzerátu. Berte je jako výchozí bod pro rozhovor, ne jako odhad vaší nemovitosti.

150 095Kč / m²

Průměr z 2145 skutečných prodejů bytů v Praze 10. O 65 % nad celorepublikovým průměrem 91 094 Kč/m². Ne inzertní ceny — prodejní.

Část obceKč / m²prodejů

Vršovice

154 617413×

Vinohrady

183 794365×

Strašnice

148 952313×

Záběhlice

137 033300×

Hostivař

131 190242×

Horní Měcholupy

138 507213×

bílá čárka = celorepublikový průměr 91 094 Kč/m² · délka pruhu = cena · vpravo počet prodejů v datech

Zdroj: Sreality — Atlas cen prodaných bytů, data ke dni 2026-08-18. Jde o skutečné prodejní ceny bytů, ne o ceny inzertní. Domy ani pozemky v tomto přehledu nejsou.

Jak to probíhá

Šest kroků, na kterých prodej stojí

Postup je u každé zakázky stejný. Víte dopředu, co přijde, kdy to přijde a co se čeká od vás.

Úvodní schůzka

Sejdeme se v Praze 10 přímo u nemovitosti. Projdeme ji, zeptáme se na to, co z papírů nevyčteme, a řekneme si, čeho chcete prodejem dosáhnout — jestli jde hlavně o cenu, nebo o termín.

Cena a strategie

Navrhneme cenu podloženou daty o realizovaných prodejích v okolí a k ní postup. U každé ceny řekneme, co od ní čekat: kolik poptávek, jak dlouhý prodej, jaký prostor na vyjednávání.

Předprodejní příprava

Zajistíme fotografie, půdorys a doporučíme úpravy, které se vrátí. Homestaging tam, kde má smysl — a upozorníme i na to, kdy je zbytečný.

Marketing a propagace

Inzerce na portálech, cílená reklama na sociálních sítích a oslovení zájemců, které už v evidenci máme. Cílem není jeden kupec, ale několik současně — z toho vzniká lepší cena.

Prohlídky a jednání

Prohlídky vedeme sami a víme, na co se ptát. Nabídky sbíráme tak, aby se daly porovnat, a jednání vedeme za vás — včetně toho nepříjemného.

Rezervace a právní servis

Rezervační smlouva, úschova, návrh na vklad do katastru a předávací protokol. Ohlídáme termíny a peníze — prodej nekončí podpisem, ale až převodem a předáním.

Co prodáváme

Byty, domy, pozemky i komerční objekty v Praze 10

Každý typ nemovitosti oslovuje jiného kupce a chce jinou přípravu. Tohle je rozdíl, který na výsledku poznáte.

Prodej bytů

Nejčastější zakázka v Praze 10. Rozhoduje patro, stav jádra, orientace a dům jako celek — a to všechno se dá v prezentaci buď využít, nebo promarnit.

Prodej rodinných domů

Delší prodej a užší okruh kupců. O to víc záleží na tom, aby nabídku uviděli ti správní lidé a aby dům při prohlídce obstál.

Prodej pozemků

Kupce zajímá, co se na pozemku smí postavit. Sítě, územní plán a přístup si ověříme dopředu, ať se prodej nezastaví na dotazu, na který nikdo neumí odpovědět.

Komerční objekty

Investor počítá výnos, ne dojem. Podklady proto připravíme tak, aby si ho spočítal sám a rychle.

Jsme tu pro vás

Proč pracovat právě s námi

Kupec se rozhodne dřív, než dojde ke dveřím. Rozhoduje se ve čtyřech okamžicích: jak nemovitost vypadá na fotce, jak působí při prohlídce, co se o ní dá zjistit z inzerátu a kolik lidí ho vůbec uvidí. Žádná z těch čtyř věcí není kouzlo — dohromady ale dělají rozdíl mezi průměrným a dobrým prodejem.

Za námi stojí eDO reality — zázemí, právní servis i marketing celé kanceláře. Vaši zakázku ale vedeme my dva a bereme jich jen tolik, kolik jich zvládneme odbavit osobně. U prodeje za několik milionů je to jediný způsob, jak nic nepropadne.

Připravený obývací pokoj z naší nabídky v Dobrovici

HOMESTAGING

Udělat první dojem

Kupující se rozhoduje během prvních vteřin — na fotce i ve dveřích. Připravíme nemovitost v Praze 10 tak, aby v obou okamžicích obstála.

Letecký snímek zástavby v pražských Nuslích z naší nabídky

VIDEO A 3D

Zaujmout a vtáhnout

Videoprohlídka a 3D model umožní projít si nemovitost odkudkoli. Na prohlídku pak přijde míň lidí — ale ti, kteří opravdu kupují.

Moderní kuchyň s velkým oknem z naší nabídky v Mladé Boleslavi

PREZENTACE

Ukázat v nejlepším světle

Profesionální fotografie, půdorys a popis, který odpovídá na otázky místo toho, aby chrlil přídavná jména.

Kde vaši nabídku uvidí

10realitních portálůvšude automatická synchronizace

Sreality.cz reality.iDNES.cz ČESKÉREALITY.cz BlackReality.cz Realitycechy.cz RealityMix.Centrum.cz RealCity.cz Eurobydlení.cz jenreality.cz B3 Technology

Sítě

Facebook Instagram YouTube

A dál

Vlastní databáze zájemců Placená reklama cílená na lokalitu

PROPAGACE

Dostat nabídku k víc lidem

Nabídka jde automaticky na deset realitních portálů, na sociální sítě a našim zájemcům v databázi. Čím víc správných lidí ji uvidí, tím větší šance, že se ozve víc než jeden — a o ceně pak rozhoduje jejich zájem, ne váš odhad.

Ať víte, s kým máte tu čest

Prodej povedeme osobně, ne přes kolegy

Na vašem prodeji pracujeme oba a oba o něm víme všechno — je jedno, kterému z nás zavoláte. Nebudete přehazováni mezi kolegy podle toho, kdo má zrovna čas, a nikdo vám neřekne, že se musí doptat.

Makléř

David Sobota

+420 606 307 145 david.sobota@edoreality.cz

Asistent makléře

Marek Šinágl

+420 775 182 775 marek.sinagl@edoreality.cz

Reference

Co o nás říkají klienti

5,0 ★★★★★ z 22 recenzí na Google — všech dvaadvacet klientů, kteří spolupráci ohodnotili, dalo plný počet hvězd.

Prodej bytu nebo domu je pro většinu lidí událost, která se opakuje jednou za život. Nejlepší vizitkou jsou proto ti, kdo si tím s námi prošli.

★★★★★

Spolupráce s panem Sobotou byla velmi příjemná, je vidět, že mu záleží na dobře odvedené a profesionální práci, vše proběhlo, jak ujednáno, bez sebemenších zádrhelů z jeho strany. Mohu jen doporučit.

Hana CechovaRecenze na Google

★★★★★

Pan Sobota mi pomáhal s pronájmem dvou bytů. Velmi oceňuji jeho profesionální přístup. Vše proběhlo rychle a bez problémů.

Jaroslav TupýPronájem dvou bytů · Google

★★★★★

Skvělý přístup, příjemná komunikace, vše proběhlo nad očekávání. Doporučuji.

Kryštof LindnerRecenze na Google

Otázky a odpovědi

Prodej domů a bytů Praha 10: časté otázky

Jaký je postup při prodeji nemovitosti v Praze 10?

Prodej začíná určením ceny, která odpovídá skutečným realizovaným prodejům v okolí, ne přáním. Následuje příprava — fotografie, půdorys, homestaging tam, kde se vyplatí. Pak inzerce na portálech a cílená propagace, prohlídky a sběr nabídek. Jakmile je vybraný kupec, přichází rezervační smlouva, úschova kupní ceny, návrh na vklad do katastru a nakonec předání nemovitosti s protokolem. Celý postup vedeme my, vy schvalujete rozhodnutí.

Jak zjistím správnou cenu nemovitosti v Praze 10?

Vycházíme z cen, za které se byty v Praze 10 skutečně prodaly — ne z toho, za kolik jsou inzerované. Rozdíl mezi těmito dvěma čísly bývá znatelný. Průměrná realizovaná cena v Praze 10 je 150 095 Kč za m² a je spočítaná z 2145 prodejů. K tomu připočteme, co je specifické pro vaši nemovitost: patro, stav, orientaci, dům, výhled. Odhad je zdarma a nezávazný.

Kolik stojí vaše služby?

Provize se odvíjí od typu nemovitosti a rozsahu práce a domlouvá se předem — žádné doplatky, které vyskočí až na konci. V provizi je zahrnutá příprava, fotografie, inzerce, prohlídky, vyjednávání i právní servis až po vklad do katastru. Co přesně za ni dostanete, uvidíte v objednávce služeb písemně.

Jak dlouho trvá prodej v Praze 10?

Záleží na typu nemovitosti a hlavně na nastavené ceně. Byty v žádaných částech se prodávají v řádu týdnů, u domů a specifických objektů to bývají měsíce. Nejčastější důvod dlouhého prodeje je cena nastavená příliš vysoko na začátku — nemovitost pak na portálech zestárne a i následné zlevnění působí podezřele. Proto na cenu klademe takový důraz hned na začátku.

Proč prodávat s makléřem, když to zvládnu sám?

Sami zvládnete inzerát. Hůř se zvládá porovnání několika nabídek naráz, jednání o ceně s někým, kdo to dělá profesionálně, a ošetření rizik kolem úschovy peněz, zástav a břemen na listu vlastnictví. Prodej svépomocí dává smysl, když už máte kupce a jde jen o papíry. Když kupce hledáte, rozhoduje počet zájemců — a ten se bez propagace neudělá.

Působíte i mimo Prahu 10?

Ano. Prodáváme po celé Praze a ve Středočeském kraji. Pokud vaše nemovitost leží jinde, ozvěte se — buď ji vezmeme, nebo vám doporučíme někoho, komu bychom ji svěřili sami.

Prodej domů a bytů
Praha 10

Realitní makléř David Sobota

Za kolik se v Praze 10 skutečně prodávají byty

Kolik by dostala právě vaše nemovitost?