Za kolik se váš byt reálně pronajme – z cen skutečně uzavřených nájmů v okolí, ne z inzerátů. Odpověď do dvou pracovních dnů.
Cena nájmu závisí na lokalitě, dispozici, stavu, vybavení a patře – a hlavně na tom, za kolik se srovnatelné byty v okolí skutečně pronajaly, ne za kolik jsou inzerované. Vycházíme z reálných dat, ne z přání. Odhad, který dostanete, je cena, za kterou byt s velkou pravděpodobností pronajmete do několika týdnů, ne číslo, které dobře vypadá.
Nájemné je odměna za užívání bytu. Zálohy na služby (voda, teplo, odvoz odpadu, úklid domu) se platí zvlášť a jednou ročně vyúčtují. Energie si nájemník obvykle převádí na sebe. V inzerátu i ve smlouvě má být jasné, co je nájem a co zálohy – jinak se o tom hádáte při vyúčtování.
Jistota (kauce) může být nejvýš trojnásobek měsíčního nájmu, v praxi se skládá jeden až dva nájmy. Smlouva na dobu určitou (typicky rok) dává oběma stranám možnost přehodnotit podmínky; na dobu neurčitou chrání víc nájemníka. Připravíme smlouvu, protokol o předání a nastavíme inflační doložku.
Prověříme zájemce (registry dlužníků, ověření příjmu), připravíme smlouvu, zajistíme předání s protokolem a odečty. Nejdražší chyba pronajímatele není nízký nájem, ale špatný nájemník – a ten se pozná při výběru, ne až po půl roce.
Obojí je bezplatné a nezávazné.